Mietspiegel aus der Region

Die durchschnittliche Netto-Kaltmiete für die in Nordrhein-Westfalen angebotenen Wohnungen ist auch im letzten Jahr weiter gestiegen. Dies gilt besonders für Wohnraum in Groß- und Universitätsstädten und allgemein für kleinere Wohnungen, so der Wohnungsmarktbericht NRW 2017. Auch bei den Mieten im Kreis Herford war im Schnitt ein, wenn auch verhältnismäßig geringer Anstieg feststellbar.

Die Mieten, die in der Stadt Herford in den Jahren 2011 bis 2014 für Mietwohnungen vereinbart wurden und in den Mietspiegel 2015 einflossen, lagen mit durchschnittlich € 5,50/m² unter diesem Landesschnitt, wobei sich die im Einzelfall angemessene Miete an Kriterien wie dem Baujahr, der Wohnungsgröße, der Lage und der Ausstattung orientiert.

In der Kreisstadt sind die Nettokaltmieten damit gegenüber dem Vorgängermietspiegel aus dem Februar 2012 durchschnittlich um gut 2 % gestiegen. Das Mietniveau in Herford ist seit Jahren nahezu stabil, der Mietmarkt ausgeglichen.
In den kreisangehörigen Gemeinden sind die Mietmärkte hingegen sehr unterschiedlich. Während die Mieten in Hiddenhausen, Enger, Spenge, Bünde und Löhne in etwa auf Herforder Niveau liegen, werden in Kirchlengern und Rödinghausen meist etwas niedrigere Mieten erzielt. Besonders problematisch ist der Mietmarkt in Vlotho, wo kreisweit derzeit die niedrigsten Durchschnittsmieten gezahlt werden.
Einzelne Werte entnehmen Sie bitte den nachfolgend aufgeführten Mietspiegeln, die Sie im Volltext direkt über den entsprechenden Link abrufen können. Der Herforder Mietspiegel ist unmittelbar als pdf. verfügbar.

Hinweis: Mietspiegel sind nur eine Orientierungshilfe, die es Vermietern und Mietern ermöglichen soll, im Rahmen der ortsüblichen Entgelte eigenverantwortlich die Miethöhe zu vereinbaren. Bei Abschluss eines neuen Mietverhältnisses über preisfreien (nicht geförderten) Wohnraum können die Parteien unter Beachtung der gesetzlichen Wuchergrenze auch eine oberhalb des Mietspiegels liegende Miete vereinbaren. Während eines laufenden Mietverhältnisses ist dies einvernehmlich ebenfalls möglich. Für eine Mieterhöhung durch die Vermieterseite sind die örtlichen Mietspiegel ein wichtiges Begründungsmittel für die Mieterhöhung gemäß § 558 ff. BGB.

Die unten aufgeführten Mietspiegel können Sie als Mitglied unseres Vereins auch in der Vereinsgeschäftsstelle einsehen bzw. als Fotokopie erhalten.

Mietspiegel Herford 2015

Der unter Mithilfe unseres Vereins erstellte Mietspiegel 2015 der Stadt Herford (datiert auf den 1. Oktober 2015) wurde am 23.09.2015 veröffentlicht. Gegenüber dem Vorgängermietspiegel aus dem Februar 2012 haben sich die Kaltmieten in Herford im Durchschnitt um 2 % erhöht. Neu ist die im letzten Mietspiegel mangels vorhandener Daten noch nicht gelistete Baualtersklasse „ab 2001“, in der nunmehr marktrealistische Mieten auch für Neubauten zu finden sind. Für Erläuterungen hierzu und die konkrete Einordnung Ihrer Immobilie stehen wir unseren Mitgliedern gern zur Verfügung.

Eine Aktualisierung dieses Mietspiegels erfolgt voraussichtlich im Sommer 2019. Grundstückseigentümer in Herford erhalten mit ihrem nächsten Grundbesitzabgabenbescheid im Januar 2019 einen Mieterfassungsbogen. Wir bitten unsere Mitglieder ausdrücklich, an der Datenerhebung teilzunehmen, da der Mietspiegel gerade Ihnen als Vermieter bei der Festlegung von Neumieten und der Begründung von Mieterhöhungsverlangen hilft.
Zum Volltext des (noch geltenden) Mietspiegels 2015 gelangen Sie über folgenden Link:

Mietspiegel Herford 2015.pdf  (86,4 KB)


Mietspiegel Enger 2012

Im Januar 2012 erschien der von unserem Verein mit erstellte Mietspiegel der Stadt Enger. Gegenüber dem Vorgängermietspiegel aus dem Jahr 2005 sind zum Teil deutliche Preisanstiege zu verzeichnen. Eine Aktualisierung dieses Mietspiegels erfolgt voraussichtlich im Sommer 2019. Grundstückseigentümer in Enger erhalten mit ihrem nächsten Grundbesitzabgabenbescheid im Januar 2019 einen Mieterfassungsbogen. Wir bitten unsere Mitglieder ausdrücklich, an der Datenerhebung teilzunehmen, da der Mietspiegel gerade Ihnen als Vermieter bei der Festlegung von Neumieten und der Begründung von Mieterhöhungsverlangen hilft.
Zum Volltext des (noch geltenden) Mietspiegels 2012 gelangen Sie über folgenden Link:

Mietspiegel Enger 2012


Mietspiegel Bünde 2017

Ende September 2017 wurde der unter unserer Mithilfe erstellte, neue Mietspiegel der Stadt Bünde veröffentlicht. Er gilt ab dem 1. Oktober 2017. Gegenüber dem Vorgängermietspiegel aus dem Jahr 2012 sind die Mieten nur moderat gestiegen. Die festgestellten Mieten bewegen sich zwischen € 4,00 und € 8,40 pro m².  Erstmals unterscheidet der Mietspiegel vier (statt bisher 3) Wohnungsgrößenklassen und gibt außer den Unter- und Oberwerten der Mietzinsspannen auch für jedes Mietspiegelfeld einen arithmetischen Mittelwert (= Summe aller relevanten Mietwerte geteilt durch die Anzahl der berücksichtigten Mietwohnungen innerhalb der Baujahres-Klassen und Wohnungsgrößen) an, der die Einordnung erleichtern soll. Für Einfamilienhäuser findet dieser Mietspiegel keine Anwendung.                                                        Die Details entnehmen Sie bitte dem Volltext:

Mietspiegel Bünde 2017.pdf   (70 KB)

 
Mietspiegel Löhne 2018

Der unter Mitwirkung unseres Vereins kürzlich neu erstellte Mietspiegel für die Stadt Löhne gilt ab Juli 2018. Gegenüber dem Vorgängermietspiegel aus 2012 sind die Mieten in allen Mietspiegelfeldern gestiegen, allerdings unterschiedlich stark. Ein direkter Vergleich der Mittelwerte aus dem letzten Mietspiegel mit denen des jetzigen ist nicht möglich, da der neue Mietspiegel nicht den Mittelwert der jeweiligen Mietspiegelspanne, sondern den arithmetischen Mittelwert (= Summe aller relevanten Mietwerte getteilt durch ihre Anzahl) ausweist und daher deutlich aussagekräftiger ist, was die am häufigsten vereinbarten Miethöhen angeht. Der neue Mietspiegel weist Kaltmieten zwischen € 3,80/m² für große, nicht renovierte Altbauten und          € 7,60/m², (oberer Spannenwert für Neubauten ab 2011) aus, wobei die Miethöhe im Einzelfall von Baujahr, Größe, Lage und Ausstattung der Wohnung, abhängig ist. Für vermietete Einfamilienhäuser findet dieser Mietspiegel keine Anwendung.                                                     Den vollständigen Mietspiegel der Stadt Löhne finden Sie hier:

Mietspiegel Löhne 2018.pdf    (234 KB)


Mietspiegel Vlotho 2016

Den aktuellen Mietspiegel für Altbauwohnungen und freifinanzierte Neubauwohnungen im Bereich der Stadt Vlotho mit Stand vom 07.06.2016 finden Sie hier:

 Mietspiegel Vlotho 2016.pdf   (1,65 MB)


Mieten der Nachbarstädte

Mietspiegel Bad Salzuflen 2017

Zum Volltext des im Januar 2017 erschienenen Mietspiegel der Stadt Bad Salzuflen gelangen Sie hier:

Mietspiegel Bad Salzuflen 2017.pdf   (281 KB)

Mietspiegel Lemgo 2017

Der Lemgoer Mietspiegel wurde zuletzt im April 2017 aktualisiert.
Den Volltext finden Sie hier:

Mietspiegel Lemgo 2017.pdf   (1,65 MB)

Mietspiegel Bielefeld 2018

Den aktuellen Mietspiegel für die Stadt Bielefeld mit Stand vom 01. Februar 2018 finden Sie unter nachstehendem Link:

Mietspiegel Bielefeld 2018

Mietspiegel Detmold 2018

Der qualifizierte Mietspiegel für Altbauwohnungen und frei finanzierte Wohnungen im Detmolder Stadtgebiete und in den Ortsteilen (ohne Sozialwohnungen) ist gültig ab 01. Januar 2018.
Den Volltext und ein Tool zur einfache Ermittlung der Vergleichsmiete Ihres Objektes finden Sie hier:

Mietspiegel Detmold 2018.pdf   (378 KB)

Mietspiegel Minden 2018

Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Minden zur Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum aus dem Jahr 2016 wurde 2018 fortgeschrieben, das heißt auf Basis des Verbraucherpreisindexes der Marktentwicklung angepasst. Sämtliche Werte der Mietspiegeltabelle 2016 wurden danach um 2,3 % erhöht. Der sonstige Inhalt des Mietspiegels 2016 (Einstufungsmerkmale etc.) blieb unverändert. Die jetzige Fortschreibung gilt bis zum 31.03.2020.                                                                                                  Den neuen Mietspiegel im Volltext finden Sie hier:

Mietspiegel Bad Oeynhausen 2017

Zum Volltext des in 2017 veröffentlichten Mietspiegels für Bad Oeynhausen gelangen Sie hier:

 

Mietpreise für gewerblich genutzte Immobilien

Die Mietpreise für gewerblich genutzte Immobilien (Ladenlokale, Büroräume, Lager- und Produktionsräume) im Kreis Herford werden regelmäßig (zur Zeit: alle fünf Jahre) von der Industrie- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld ermittelt und in einem detaillierten Mietpreis-Atlas veröffentlicht.

Das Ergebnis der letzten Erhebung ist dem Mietpreis-Atlas von September 2015 zu entnehmen. Diesen finden Sie hier:

Mietpreis-Atlas Ostwestfalen 2015          (3,4 MB)