Terminankündigung : Mitgliederversammlung am 11. Juni 2025 um 18 Uhr
Unsere diesjährige Mitgliederversammlung wird am 11. Juni 2025 um 18 Uhr im Denkwerk Herford stattfinden. Die Einladung nebst detaillierter Tagesordnung erfolgt über die Mai-Ausgabe unserer Mitgliederzeitschift. Nach den satzungsgemäß vorgesehenen Vereinsformalia (Berichte und Wahlen)ist ein Vortrag der Vereinsgeschäftsführerin Martina Wenzel geplant, in dem sie sich mit populären und sich hartnäckig haltenden Irrtümern im Mietrecht beschäftigt. Der Vortrag ist öffentlich. Gäste sind willkommen. Merken Sie sich den Termin gern schon vor.
Bitte um Mitwirkung bei der Erstellung der neuen Mietspiegel im Kreis Herford
Die Städte Herford, Löhne, Bünde und Vlotho sammeln im Frühjahr 2025 Daten für die Erstellung ihrer im Herbst 2025 erscheinenden neuen Mietspiegel. Immobilieneigentümer in diesen Städten erhalten postalisch Mieterfassungsbögen mit näheren Informationen. Wir appellieren an alle Vermieter, die in den letzten sechs Jahren neu vermietet oder die Miete angepasst haben, ihre Daten für die Mietspiegel zur Verfügung zu stellen. Mietspiegel sind eine wichtige Orientierungshilfe für Eigentümer, Vermieter und Mieter. Zugleich sind sie das wichtigste und einfachste Begründungsmittel für Mieterhöhungsverlangen zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete. Hierfür müssen die Werte aber regelmäßig aktualisiert werden. Die Erhebung der Daten durch die Kommunen erfolgt datenschutzkonform und ist auch in digitaler Form mittels QR-Code möglich. Bitte wirken Sie mit!
Mitgliederversammlung des VHWG am 12. Juni 2024 - Saskia Vehmeier zur stellv. Vorsitzenden gewählt
Liebe Mitglieder,liebe Leserinnen, liebe Leser,
am 12. Juni 2024 fand unsere diesjährige Mitgliederversammlung (Jahreshauptversammlung) statt. Die Geschäftsführerin berichtete über das Geschäftsjahr 2023, erteilte den Kassenbericht und stellte den Voranschlag 2024 vor. Nach dem Bericht des Kassenprüfers Henning Döring, der eine tadellose Buch- und Kassenführung bestätigte, entlastete die Mitgliederversammlung einstimmig den Vorstand und die Geschäftsführung.
Rüdiger Lübke, der unseren Verein insgesamt 32 Jahre ehrenamtlich im Beirat, im Vorstand und ab 2022 schließlich als stellvertretender Vorsitzender sehr engagiert unterstützt hat, wurde unter großem Applaus vom Vorsitzenden und der Versammlung aus dem Ehrenamt verabschiedet. Zu seiner Nachfolgerin als stellvertretende Vorsitzende wurde einstimmig die Immobilienkauffrau Saskia Vehmeier gewählt.
Ebenfalls einstimmig wurde die Volljuristin Hacer Koc als Beisitzende in den Vorstand und der Versicherungsfachmann Michael Noetzel sowie die Architektin Birgit Barthelmes in den Beirat des Vereins gewählt.
In Nachfolge unseres langjährigen Kassenprüfers Torsten Führer entschied sich die Versammlung einstimmig für Petra Scholz, die im nächsten Jahr gemeinsam mit Henning Döring die Kasse prüfen wird.
Nach diesen Vereinsformalia folgten Mitglieder und Gäste interessiert dem Fachvortrag von Herrn Ulrich Honigmund, Dipl.-Architekt und Energieberater der Verbraucherzentrale NRW, zum Thema “Heizungsaustausch unter Berücksichtigung des Gebäudeenergiegesetzes” und nutzten rege die Möglichkeit, dem Referenten Fragen zu stellen.
Einen detaillierten Bericht zur Versammlung liefern wir in der nächsten Ausgabe unserer Mitgliederzeitschrift, die unseren Mitgliedern Mitte Oktober 2024 zugeht und auf dieser Homepage auch digital veröffentlicht wird.
Gaspreisbremse und CO2-Kostenanteil des Vermieters bei Heizkostenabrechnung 2023 berücksichtigen
Bitte achten Sie darauf, im Rahmen der Heizkostenabrechnung 2023 für die mit Erdgas betriebene Zentralheizung Ihres Hauses Beträge abzuziehen, die von Versorger als Entlastungsbetrag/Soforthilfe oder im Rahmen der Gaspreisbremse ausgewiesen und Ihnen erstattet bzw. verrechnet worden sind.Diese Beträg finden Sie in der Jahresabrechnung Ihres Gasversorgers.Bitte geben Sie diesen Betrag daher unbedingt dem von Ihnen beauftragten Heizkostenabrechnungsunternehmen bekannt, damit er in der Mieterabrechnung berücksichtigt werden kann. Erstellen Sie die Abrechnung selbst, ziehen Sie ihn bitte deutlich erkennbar von den Gaskosten ab. Für Nachfragen stehen wir Ihnen als Mitglied gern zur Verfügung.
Außerdem ist in der Jahresheizkostenabrechnung für 2023 erstmalig der CO2-Kostenanteil des Vermieters zu berechnen und von den auf die Mieter zu verteilende Gas-, Öl-, Kohle- oder Wärmekosten abzuziehen. Hierfür müsssen Sie Ihrem Heizkostenabrechnungsunternehmen die erforderlichen Daten, die Sie auf der/den Energierechnungen finden, übermitteln. Als selbst abrechnender Vermieter können Sie den von Ihnen zu tragenden, nicht auf die Mieter umlegbaren Kosenanteil ermitteln über das Rechentool des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz: https://www.bmwk.de/Redaktion/DE/CO2Kostenaufteilung/co2kostenaufteilung.html . Vermietern, die keine CO2-Kostenverteilung vornehmen, droht eine Kürzung der Heizkosten.
Neuer Mietspiegel für Bünde erschienen
Im Januar 2024 erschien die Fortschreibung des Mietspiegels der Stadt Bünde. Die Mieten wurden gegenüber dem Vorgängermietspiegel aus Oktober 2021 linear um 7 % angehoben. Den neuen Mietspiegel finden Sie im Bereich “Mietspiegel aus der Region” verlinkt.
Neue Mietspiegel für Herford, Löhne, Rödinghausen, Hiddenhausen und Vlotho erschienen
Viele Kommunen im Kreis Herford haben im Herbst 2023 neue Mietspiegel veröffentlicht. In der Stadt Herford wurde eine Vollerhebung durchgeführt, deren Ergebnis sich im Oktober 2023 erschienenen Mietspiegel wiederspiegelt. Ebenfalls im Oktober 2023 hat die Wiehengemeinde Rödinghausen ihren Mietspiegel fortgeschrieben. Im 1.11.2023 erschienen der erste Mietspiegel der Gemeinde Hiddenhausen und eine Fortschreibung Löhner Mietspiegels. Zum 1. Dezember 2023 veröffentlicht die Stadt Vlotho eine Fortschreibung ihres Mietspiegels, während die Bünder noch bis zum Januar 2024 auf ihren neuen Mietspiegel warten müssen.
Die aktuellen Mietspiegel finden Sie hier.
Erster Mietspiegel für Kirchlengern erschienen
Im Dezember 2022 ist unter Mitwirkung unseres Vereins der erste Mietspiegel der Gemeinde Kirchlengern erschienen. Das mietniveau bewegt sich leicht unter dem der Stadt Bünde. Der Mietspiegel dient Vermietern, Mietern und Investoren zur Orientierung und kann auch zur Begründung eines Mieterhöhungsverlangens zwecks Anpassung an die ortübliche Vergleichsmiete herangezogen werden. Bei der Formulierung von Mieterhöhugnen sind wir Ihnen als Vereinsmitglied gern behilflich. Den Link zum Volltext des Mietspiegels finden Sie hier.
Pflicht zum Kanal-TÜV weitgehend abgeschafft
Erfreulicherweise hat die Landesregierung beschlossen, die Pflicht zur Durchführung der Dichtheitsprüfung an privaten Abwasserkanälen deutlich einzuschränken. Nach bisheriger Rechtslage hätten bis Ende Dezember 2020 alle privaten, nach 1965 errichteten Abwasserkanäle in Wasserschutzgebieten auf Kosten der Eigentümer einer Dichtheitsprüfung unterzogen werden müssen. Schätzungen zufolge wären davon ca. 100.000 Grundstücke betroffen gewesen. Zukünftig besteht diese Pflicht nur noch bei Neubau, großen Umbauten oder konkretem Verdacht erforderlich. Für die Abschaffung dieser generellen Prüfpflicht hat sich unser Verein schon seit Jahren, u.a. mit einer Resolution und diversen Eingaben, eingesetzt, so dass wir die Änderung begrüßen und uns für die vielen betroffenen Eigentümer freuen. Insbesondere Eigentümer in Hiddenhausen und Vlotho, aber auch im Stadtgebiet Herfords werden so entlastet.
Wir setzen uns auch weiterhin dafür ein, sinnlose Pflichten und übermäßige, ungerechte Zahllasten für Grundstückseigentümer abzuschaffen. Eine "Baustelle" bleiben die Straßenausbaubeiträge. Die Kostenlast für die Eigentümer soll hier zwar nach neuester Beschlusslage abgemildert, die grundsätzliche Beitragspflicht und die damit verbundenen Ungerechtigkeiten aber nicht beseitigt werden, dies trotz einer Volksinitiative mit ca. 500.000 Unterschriften und zahlreichen Resolutionen und politischen Fürsprechern für eine Abschaffung. Das Thema wird im Kommunalwahlkampf sicherlich relevant werden und uns weiter beschäftigen. Manche Dinge brauchen etwas länger....
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Mitglieder wählen neuen stellv. Vorsitzenden
Danke für die rege Teilnahme an unserer diesjährigen Mitgliederversammlung am 22. Juni 2022 im Denkwerk Herford. Die Jahresberichte der Geschäftsführerin Martina Wenzel und der lebhafte Vortrag von Professor Dr. Markus Artz zum Thema Eigenbedarfskündigung wurden mit Interesse aufgenommen und führten zu angeregten Diskussionen. Zum neuen stellvertretenden Vorsitzenden wählte die Mitgliederversammlung den Steuerberater Rüdiger-Ingolf Lübke. Neu als Beisitzende im Vorstand ist die Architektin Kathrin Steinmann-Mielke. Außerdem bereichert die Juristin Hacer Koc zukünftig den Beirat des Vereins.