Die durchschnittliche Netto-Kaltmiete für die in Nordrhein-Westfalen angebotenen Wohnungen ist auch in den letzten Jahren weiter gestiegen. Dies gilt besonders für Wohnraum in Groß- und Universitätsstädten und allgemein für kleinere Wohnungen.
Die Mieten, die in der Stadt Herford in den Jahren 2017 bis 2022 für Mietwohnungen vereinbart wurden und in den Mietspiegel 2023 einflossen, liegen mit ihren Mittelwerten unter dem Landesschnitt, wobei sich die im Einzelfall angemessene Miete an Kriterien wie dem Baujahr, der Wohnungsgröße, der Lage, der Ausstattung und dem Modernisierungsgrad orientiert.
In der Kreisstadt sind die Nettokaltmieten gegenüber dem Vorgängermietspiegel aus dem Oktober 2021 durchschnittlich um gut ca. 10 % gestiegen, wobei einzelne Mietspiegelsegmente durchaus hiervon abweichen.
In den kreisangehörigen Gemeinden sind die Mietmärkte hingegen sehr unterschiedlich. Alle Kommunen im Kreis Herford mit Ausnahme der Stadt Spenge haben einen eigenen, offiziellen Mietspiegel.
Einzelne Werte entnehmen Sie bitte den nachfolgend aufgeführten Mietspiegeln, die Sie im Volltext direkt über den entsprechenden Link abrufen können.
Hinweis:
Mietspiegel sind nur eine Orientierungshilfe, die es Vermietern und Mietern ermöglichen soll, im Rahmen der ortsüblichen Entgelte eigenverantwortlich die Miethöhe zu vereinbaren. Bei Abschluss eines neuen Mietverhältnisses über preisfreien (nicht geförderten) Wohnraum können die Parteien unter Beachtung der gesetzlichen Wuchergrenze auch eine oberhalb des Mietspiegels liegende Miete vereinbaren. Während eines laufenden Mietverhältnisses ist dies einvernehmlich ebenfalls möglich. Für eine Mieterhöhung durch die Vermieterseite sind die örtlichen Mietspiegel ein wichtiges Begründungsmittel für die Mieterhöhung gemäß § 558 ff. BGB. Bitte beachten Sie, dass andere Mietspiegeltabellen, die Sie zum Teil im Internet (z.B. auf Seiten von Immobilienanzeigenportalen etc.) finden, die aber nicht von den betreffenden Städten und Gemeinden herausgegeben wurden, nicht wirksam zur Begründung eines Mieterhöhungsverlangens verwendet werden können.
Die unten aufgeführten Mietspiegel können Sie als Mitglied unseres Vereins auch in der Vereinsgeschäftsstelle erhalten. Mitgliedern sind wir im Rahmen eines persönlichen Beratungstermins (bitte Termin vereinbaren!) gern bei der Einordnung ihrer konkreten Objekte , der Festlegung neuer Mieten und bei der Erstellung von Mieterhöhungsverlangen für bestehende Mietverhältnisse behilflich.
Mietspiegel Herford 2023
Der mit Unterstützung unseres Vereins erstellte Mietspiegel 2023 der Stadt Herford (datiert auf den 1. Oktober 2023) wurde am 27.09.2023 veröffentlicht. Gegenüber dem Vorgängermietspiegel aus dem Oktober 2021 haben sich die Kaltmieten in Herford im Durchschnitt um ca. 10 % erhöht. Für Erläuterungen zum Mietspiegel, bei der konkreten Einordnung ihrer Immobilie/n und für die korrekte Abfassung von Miethöhevereinbarungen oder Mieterhöhungsschreiben stehen wir unseren Mitgliedern gern zur Verfügung.
Zum Volltext des Mietspiegels gelangen Sie über diesen LinkMietspiegel Bünde 2024
Am 8. Januar 2024 wurde der unter unserer Mithilfe erstellte, neue Mietspiegel der Stadt Bünde veröffentlicht. Er gilt ab dem 1. Januar 2024. Gegenüber dem Vorgängermietspiegel aus Oktober 2021 wurden die Mieten linear um 7 % angehoben und sind damit immer noch vergleichsweise moderat. Die festgestellten Mieten bewegen sich zwischen € 3,85 und € 9,41 pro m².
Zum Volltext des Mietspiegels gelangen Sie über diesen LinkMietspiegel Enger 2024
Im November 2024 erschien der unter Mitwirkung unseres Vereins erstellte neue Mietspiegel der Stadt Enger. Gegenüber dem Vorgängermietspiegel aus dem Jahr 2020 sind zum Teil deutliche Preisanstiege zu verzeichnen.
Zum Volltext des Mietspiegels gelangen Sie über diesen Link.
Zum Volltext des Mietspiegels gelangen Sie über diesen LinkMietspiegel Hiddenhausen 2023
Am 1. November 2023 erschien der erste Mietspiegel Mietspiegel der Gemeinde Hiddenhausen. Die Mieten bewegen sich in etwa auf Herforder Niveau.
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Der Mietspiegel der Stadt Vlotho wurde zum 01.12.2023 fortgeschrieben. Die Mieten aus dem Vorgängermietspiegel von Dezember 2021 wurden linear um 7 % angehoben.
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Der unter Mitwirkung unseres Vereins aktualisierte Mietspiegel für die Stadt Löhne gilt ab dem 01. November 2023. Die Mieten sind gegenüber dem Vorgängermietspiegel aus dem Oktober 2021 um ca. 7 % gestiegen. Der neue Mietspiegel weist Kaltmieten zwischen € 4,28/m² für große, nicht renovierte und schlecht ausgestattete Altbauten und € 11,24/m², (oberer Spannenwert für kleine Neubauwohnungen ab 2011) aus, wobei die Miethöhe im Einzelfall von Baujahr, Größe, Lage und Ausstattung der Wohnung, abhängig ist. Für vermietete Einfamilienhäuser findet dieser Mietspiegel keine Anwendung.
Zum Volltext des Mietspiegels gelangen Sie über diesen LinkMietspiegel Rödinghausen 2023
Der im Oktober 2023 veröffentlichte, mit Unterstützung unseres Vereins erstellte zweite Mietspiegel der Gemeinde Rödinghausen zeigt, dass man in dem Kurort am Wiehengebirge nicht nur landschaftlich schön, sondern auch vergleichsweise kostengünstig wohnt. Die Mieten liegen zwischen 4,50 € und 11,50 pro m² , die Mittelwerte der verschiedenen Baualters- und Größenklassen bewegen sich zwischen 4,66 € und 8,97 €.
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Im Dezember 2022 erschien der erste Mietspiegel der Gemeinde Kirchlengern. Er wurde vom Gutachterausschuss des Kreises Herford erstellt. Unser Verein hat als Teil der Mietspiegelkommision mitgewirkt und den Mietspiegel anerkannt. Das fextegestellte Mietniveau liegt leicht unter dem Mietniveau in Bünde.
Zum Volltext des Mietspiegels gelangen Sie über diesen LinkMietspiegel Bad Salzuflen 2024
Im April 2024 erschien der neue qualifizierte Mietspiegel der Stadt Bad Salzuflen. Die ermittelten Mietwerte liegen über denen aus dem Vorgängermietspiegel aus März 2021. Der neue Mietspiegel ist deutlich komplizierter handhabbar, da er diverse Wohnwertmerkmale in insgesamt 5 Merkmalgruppen benennt, die Einordnung einer konkreten Wohnung in die Mietspiegelspannen erleichtern soll, was aus unserer Einschätzung nicht wirklich der Fall ist. Bitte lassen Sie sich als Vermieter bei Ermittlung der Miete aus dem Mietspiegel fachlich beraten, zum Beispiel als Vereinsmitglied bei uns.
Zum Volltext des Mietspiegels gelangen Sie über diesen LinkMietspiegel Minden 2024
Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Minden zur Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum wurde Anfang Mai 2024 veröffentlicht.
Zum Volltext des Mietspiegels gelangen Sie über diesen LinkMietspiegel Bielefeld 2024
Der aktuelle qualifizierte Mietspiegel für die Stadt Bielefeld ist am 01. März 2024 erschienen.
Zum Volltext des Mietspiegels gelangen Sie über diesen LinkMietspiegel Bad Oeynhausen 2023
Die Stadt Bad Oeynhausen hat ihren einfachen Mietspiegel 2023 fortgeschrieben.
Zum Volltext des Mietspiegels gelangen Sie über diesen LinkMietspiegel Detmold 2021
Der qualifizierte Mietspiegel für Altbauwohnungen und frei finanzierte Wohnungen im Detmolder Stadtgebiete und in den Ortsteilen (ohne Sozialwohnungen) wurde 2021 aktualisiert. Den Volltext und ein Tool zur einfache Ermittlung der Vergleichsmiete Ihres Objektes finden Sie hier:
Zum Volltext des Mietspiegels gelangen Sie über diesen LinkMietspiegel Lemgo 2023
Der Lemgoer Mietspiegel wurde zuletzt im April 2023 aktualisiert.
Zum Volltext des Mietspiegels gelangen Sie über diesen LinkMietpreise für gewerblich genutzte Immobilien – Mietpreisatlas 2020
Die Mietpreise für gewerblich genutzte Immobilien (Ladenlokale, Büroräume, Lager- und Produktionsräume) im Kreis Herford werden regelmäßig (zur Zeit: alle fünf Jahre) von der Industrie- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld ermittelt und in einem detaillierten Mietpreis-Atlas veröffentlicht. Die Mietpreise für Gewerberäume in 1a-Lage in der Stadt Herford sind gegenüber dem Mietpreisatlas von 2015 gefallen, während die Mietpreise für andere Lagen und Gewerbeobjekte in den kreisangehörigen Städten und Gemeinden in den letzten fünf Jahren konstant geblieben sind.
Das Ergebnis der letzten Erhebung ist dem Mietpreis-Atlas 2020, veröffentlicht Ende August 2020, zu entnehmen. Die Ergebnisse für den Kreis Herford finden Sie auf den Seiten 22-24. Zum Mietpreisatlas finden Sie hier:
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