Ausgabe Oktober 2023
In der aktuellen Ausgabe unseres Vereinmagazins finden Sie den neuen Mietspiegel der Gemeinde Rödinghausen. Nach Redaktionsschluss des Heftes erschien auch der neue Mietspiegel für Herford (Oktober 2023) sowie Anfang November 2023 der aktualisierte Mietspiegel für Löhne und der erste Mietspiegel der Gemeinde Hiddenhausen. Alle Mietspiegel finden Sie nach ihrer Veröffentlichung auf unserer Homepage in der Rubrik “Mietspiegel”. Aufgrund der in letzter Zeit erheblich gestiegenen Kosten rund um die Immobilie überlegen viele Vermieter, ihre Mieten zu erhöhen. Neben der schwierigen und formalistischen Modernisierungsmieterhöhung kommt dafür auch eine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete in Betracht. Frau Wenzel erläutert in ihrem Fachartikel auf Seite 16, wann dies möglich und was dabei zu beachten ist.
Außerdem informieren wir Sie über die Regelungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes, die in den Medien plakativ als “Heizungs-Hammer” bezeichnet wurde. Ganz so schlimm ist es für Eigentümer und Vermieter jetzt doch nicht gekommen. Wer seine Heizung wann erneuern muss und was weiterhin erlaubt ist,erfahren Sie auf Seite 14.
Im Winter verbringen wir die meiste Zeit im Haus. Zeit, sich mit der kreativen Nutzung des oft vernachlässigten Kellers zu beschäftigen. Ideen finden Sie ab Seite 12.
In der Rubrik "Recht in Kürze" finden Sie neue Urteile rund um die Immobilie, kurz und prägnant im Überblick.
Wir wünschen Ihnen viel Spass beim Schmökern!
Die Oktober 2023-Ausgabe unseres Vereinsmagazins ist als EBook-Version online verfügbar.
Ausgabe Mai 2023
Die Mai-Ausgabe unseres Magazins beschäftigt sich neben mehreren "bunten" Themen vor allem mit der Einspruchsmöglichkeit gegen die neuen Grundsteuerwert- und messbescheide (ab Seite 8) und mit den diversen Entlastungspaketen rund um die gestiegenen Energiepreise (ab Seite 16). Auf unserer diesjährigen Mitgliederversammlung am 14. Juni 2023 um 18 Uhr im Denkwerk Herford, zu unser der Vereinsvorsitzender auch Sie herzlich einlädt, dreht sich neben den üblichen Vereinsformalia (Berichte, Wahlen etc.) alles um das Thema "Übertragung von Immobilien an die nächste Generation - Testament, Schenkung, Freibeträge". Die detailiierte Einladung finden Sie auf Seite 5 dieser Ausgabe. Wir freuen uns, auch Sie dort zu treffen.
Das Mitgliedermagazin erscheint zweimal jährlich, meist im Mai und Oktober und geht den Mitglieder in Printform zu. Es steht aber auch als E-Book zur Verfügung.
Ausgabe Oktober 2022
In der Rubrik "Recht in Kürze" finden Sie neue Urteile rund um die Immobilie, kurz und prägnant im Überblick.Die Oktober-Ausgabe unseres Mitgliedermagazins widmet sich einigen aktuellen Themen. Neben den erheblich gestiegenen Energiepreisen und den damit verbundenen Herausforderungen für Eigentümer und Vermieter (ab Seite 4) geht es auch um die Erledigung des Winterdienstes (ab Seite 10) und um das ab 2023 geltende Notvertretungsrecht unter Eheleuten (Seite 14/15). Im "bunten Teil" dieser Ausgabe beschäftigen wir uns auf Seite 8/9 mit neuen Möbeltrends unter dem Stichwort "Natürlich Wohnen". In der Rubrik "Recht in Kürze" (Seite 20/21) finden Sie viele aktuelle Urteile rund um die Immobilie kurz zusammengefasst und auf den Punkt gebracht mit Fundstelle. Viel Spaß beim Schmökern!
Das Magazin erscheint zweimal jährlich und geht den Mitgliedern in Printform im Mai und Oktober jedes Jahres zu. Es steht aber auch als E-Book zur Verfügung.
Ausgabe Mai 2022
Das Jahr 2022 stellt Eigentümer und Vermieter vor einige neue und zusätzliche Herausforderungen. Da wäre zum einen die in diesem Sommer von allen Eigentümern abzugebende Grundsteuererklärung, auf die Sie sich jetzt schon vorbereiten sollten. Die Erklärung selbst ist in der Zeit zwischen dem 1. Juli und dem 31. Oktober 2022 zu erstellen. Näheres dazu erläutert Frau Wenzel in ihrem Artikel auf Seite 10 dieser Ausgabe. Neue Aufgaben ergeben sich zum anderen auch aus der Novellierung der Heizkostenverordnung. Es müssen fernauslesbare Verbrauchsgeräte eingebaut und zusätzliche Informationspflichten erfüllt werden (siehe Artikel auf Seite 16). Eines der häufigsten Beratungsanliegen in der Sprechstunde unserer Vereinsjuristin ist die Eigenbedarfskündigung. Viele Vermieter meinen, hier mit einem Zweizeiler zu ihrem Recht zu kommen und über den Umweg der Eigenbedarfskündigung unliebsame Mieter einfach loswerden zu können. Weit gefehlt! Wir haben daher in Absprache mit unserem Gastreferenten, Herrn Prof. Dr. Markus Artz von der Universität Bielefeld, entschieden, dieses Thema in unserer diesjährigen Mitgliederversammlung am 22. Juni 2022 (Einladung mit Tagesordnung auf Seite 5 des Heftes) aufzugreifen.
Seien auch Sie dabei! Wir freuen uns auf Sie!
Die Mai-Ausgabe unseres Vereinsmagazins ist als EBook-Version online verfügbar.
Ausgabe Oktober 2021
Die neuen Mietspiegel für die Städte Herford, Bünde und Löhne sind im Oktober 2021 erschienen und in der Herbst-Ausgabe unseres Magazins abgedruckt. Sie können Grundlage für eine Mieterhöhung zur Anpassung an die ortsübliche Verlgeichsmiete sein und sind daher für jeden Vermietenden von Interesse. Der Fachartikel unserer Juristin befasst sich mit dem wichtigen Thema Wohnungsbesichtigung. Hier erfahren Sie, ob und wann Sie Ihre Mietwohnung besichtigen dürfen und welche Punkte hierbei nach der Rechtsprechung beachtet werden müssen, damit es keine Probleme gibt.
Am 17. November 2021 ab 18 Uhr findet unsere schon mehrfach coronabedingt verschobene Mitgliederversammlung statt. Gern begrüßen wir auch Sie im Denkwerk Herford, Leopoldstr. 2-8. Die 3G-Regeln sind zu beachten. Im Gebäude ist eine Maske (FFP2 oder medizinisch) zu tragen, die am Sitzplatz abgenommen werden darf. Die Einladung finden Sie auf Seite 5 des Mitgliedermagazins.
Die Oktober 2021-Ausgabe unseres Vereinsmagazins ist als EBook-Version online verfügbar. In der Rubrik "Recht in Kürze" finden Sie neue Urteile rund um die Immobilie, kurz und prägnant im Überblick.
Ausgabe Mai 2021
In der aktuellsten Ausgabe unserer Mitgliederzeitschrift widmen wir uns wieder vielen Themen rund ums Wohnen und Vermieten. Besonders brisant ist die am 1. Dezmber 2020 in Kraft getretene Novellierung des Wohnungseigentumsgesetzes, da das Gesetz und damit die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern ganz wesentlich umgestaltet wurden. Näheres lesen Sie im Fachartikel unserer Juristin ab Seite 12. Für die Vermieter unter unseren Mitgliedern dürfte das Thema "Arbeiten in der Mietwohnung" besonders zu Corona-Zeiten, interessant sein, Näheres dazu im Artikel auf Seite 16. Das wärmere Wetter ist nicht nur schön, sondern führt leider auch zu Auseinandersetzungen, die mit der Nutzung von Balkonen und Terrassen zusammenhängen (Stichworte: Grillen, Rauchen, Party). Was erlaubt ist, erklären wir ab Seite 8.
Die Mai 2021-Ausgabe unseres Vereinsmagazins ist als EBook-Version online verfügbar. In der Rubrik "Recht in Kürze" finden Sie neue Urteile rund um die Immobilie, kurz und prägnant im Überblick.
Ausgabe Oktober 2020
In der Herbst-Ausgabe unseres Magazins, das seit diesem Jahr nur noch zweimal jährlich erscheint, gibt es viele, interessante Informationen rund um Ihr Eigentum. In den Berichten unserer Juristin und Geschäftsführerin Martina Wenzel geht es um die Auswirkungen der Corona-Krise auf den Vermietungsbereich, die neueste BGH-Rechtsprechung zum Thema Schönheitsreparaturen und um die Veränderungen im Bereich der Mietpreisbremse. Spannend und sehr hilfreich sind die "Tricks für Heimwerker" (ab Seite 8), die Do-it-youtself-Projekte im Haushalt deutlich und mit wenig Aufwand erleichtern.
Für den 11. November 2020 um 18 Uhr laden wir unsere Mitglieder herzlich ein zur diesjährigen Mitgliederversammlung, die Corona bedingt aus dem Frühjahr in den Herbst verschobven werdne musste. Die Veranstaltung, auf der als Gastredner Prof. Dr. Markus Artz zu aktuellen Entwicklungen im Wohnraummietrecht spricht, findet im Auditorium des Bildungscampus Herford, Mary-Somervielle-Boulevard 4, 32049 Herford statt. Bitte bringen Sie einen Mund- und Nasenschutz (Alltagsmaske) mit, die Sie am Sitzplatz abnehmen dürfen, und beachten díe Hygienehinweise vor Ort, damit wir una alle vor Ort sicher fühlen können. Die Einladung nebst Tagesordnung finden Sie auf Seite 5 dieser Ausgabe.
Die Oktober 2020-Ausgabe unseres Vereinsmagazins ist als EBook-Version online verfügbar. In der Rubrik "Recht in Kürze" finden Sie neue Urteile rund um die Immobilie, kurz und prägnant im Überblick.
Ausgabe März 2020
Das Frühjahr ist die Zeit der Wohnungseigentümerversammlungen. Dort wird nicht nur über die Abrechnung sondern auch über viele andere wichtige Fragen, wie z.B. über Reparaturen, Moderniserungen, die Wahl des Hausverwalters etc., entschieden, dies meist mit einfacher Mehrheit der Anwesenden. Um so wichtiger ist es zu wissen, wer hier teilnehmen und mitbestimmen darf und welche Vertretungsregeln gelten. Dies erläutert unsere Vereinsjuristin Frau Wenzel auf Seite 12. Vermieter sehen sich häufig mit der Frage konfrontiert, wie sich die Trennung von verheirateten oder zusammenlebenden Mietern auf das Mietverhältnis auswirkt. Ab Seite 16 finden Sie die die Antwort.
Im Mietrecht hat sich in den letzen Monaten und Jahren viel getan. Über die für Wohnraumvermieter wichtigen Gesetzesänderungen und Urteile erfahren Sie mehr auf unserer diesjährigen Mitgliederversammlung am 1. April 2020 ab 18 Uhr (Hinweis: Die Versammlung wurde Corona bedingt verschoben auf den 11. November 2020 ab 18 Uhr, Einladung erfolgt über die Oktober-Ausgabe unserer Zeitschrift) , zu der wir Sie herzlich einladen. Nach den Regularien wird Herr Prof. Dr. Markus Artz, Leiter der Forschungsstelle für Immobilienrecht an der Universität Bielefeld, uns über die Neuerungen informieren und auch für Fragen zur Verfügung stehen. Die Einladung nebst Tagesordnung finden Sie auf Seite 5 dieser Ausgabe. Der Vortrag ist öffentlich. Gäste sind willkommen. Bringen Sie gern auch Ihre Freunde oder interessierte Nachbarn mit.
Die Oktober 2020-Ausgabe unseres Vereinsmagazins ist als EBook-Version online verfügbar. In der Rubrik "Recht in Kürze" finden Sie neue Urteile rund um die Immobilie, kurz und prägnant im Überblick.
Ausgabe Dezember 2019
Die neue Mietspiegel für Wohnraum in der Stadt Herford ist erschienen. Auch die Gemeinde Rödinghausen hat erstmals einen Mietspiegel veröffentlicht. Beide finden Sie in der Dezember-Ausgabe unseres Magazins. Die Mietspiegel ermöglichen es Vermietern, ein Mieterhöhungsverlangen ordnungsgemäß zu begründen. Näheres zum Thema Mieterhöhung erläutert Frau Wenzel in ihrem Fachartikel auf Seite 14 ff. Außerdem finden Sie im Dezemberheft Informationen rund um das Thema "Alarm- und Überwachungsanlagen" und zum Thema "Richtiges Verhalten bei Starkregen.
Die Dezember 2019-Ausgabe unseres Vereinsmagazins ist als EBook-Version online verfügbar. In der Rubrik "Recht in Kürze" finden Sie neue Urteile rund um die Immobilie, kurz und prägnant im Überblick.
Ausgabe September 2019
Nach dem heißen Sommer genießen wir jetzt die angenehmeren Temperaturen im Herbst. Eine Möglichkeit, die Sonnenwärme noch ein wenig mitzunehmen, bieten Wintergärten. Alles rund um Planung, Umsetzung und Gestaltung finden Sie auf Seite 12 dieser Ausgabe. Ein Thema, mit dem sich die meisten wohl eher ungern beschäftigen, ist der Tod. Für vermietende Eigentümer ist es aber wichtig, sich klar zu machen, welche rechtlichen Auswirkungen der Tod einer Mietpartei oder der Tod des Vermieters auf das Mietverhältnis haben. Alle Fragen rund um dieses Thema beantwortet unsere Geschäftsführerin Martina Wenzel ab Seite 8 unserer Zeitschrift. Die richtige Einschätzung der eigenen rechtlichen Situation hilft auch hier, Auseinandersetzungen zu vermeiden und zielführende Lösungen zu finden.
Die September 2019-Ausgabe unseres Vereinsmagazins ist als EBook-Version online verfügbar. In der Rubrik "Recht in Kürze" finden Sie neue Urteile rund um die Immobilie, kurz und prägnant im Überblick.
Ausgabe Juni 2019
Ab in den Garten - unter diesem Motto steht die Juni-Ausgabe unseres Mitgliedermagazins. Ab Seite 12 finden Sie Anregungen für die Gestaltung Ihrer Außenanlagen und die neuesten Gartentrends. Rund um Markisen und Rolläden geht es in dem Artikel auf Seite 6. Ob und unter welchen Bedingungen Sie als Vermieter/in die Aufnahme weiterer Personen in die Mietwohnung akzeptieren müssen, beantwortet unsere Geschäftsführerin Martina Wenzel in ihrem Fachartikel auf Seite 9. Haben Sie schon Rauchwarnmelder installiert? Wenn nicht, dann wird es Zeit! Näheres dazu finden Sie auf Seite 15. Die Jahreshauptversammlung wurde aufgrund einer zum Teil verspäteten Einladung verschoben auf den 26. Juni 2019. Die Einladung finden Sie auf Seite 5.
Die Juni 2019-Ausgabe unseres Vereinsmagazins ist als EBook-Version online verfügbar. In der Rubrik "Recht in Kürze" finden Sie neue Urteile rund um die Immobilie, kurz und prägnant im Überblick.
Ausgabe März 2019
Frühlingszeit ist für Vermieter auch immer Abrechnungszeit. Ein Großteil der abzurechnenden Betriebskosten entfällt auf die Positionen Frischwasser und Schmutzwasser. Damit Sie dem Einwand Ihres Mieters "So viel habe ich nicht verbraucht..." mit guten Argumenten gegenübertreten können, empfehlen wir Ihnen die Lektüre des Fachartikels unserer Geschäftsführerin Martina Wenzel auf Seite 16 dieser Ausgabe. Wie bereits in der Dezember-Ausgabe mitgeteilt, beteiligen für uns an der Volksinitiative zur Abschaffung der Straßenbaubeiträge in NRW. Dieses Thema ist brandaktuell und hat für alle Haus- und Grundeigentümer eine solche Relevanz, dass wir Sie auch in unserer diesjährigen Mitgliederversammlung am 10. April 2019 um 18 Uhr darüber informieren und mit Ihnen diskutieren möchten. Als Referenten konnten wir gewinnen: Rechtsanwalt Eckard Gläsker, Fachanwalt für Verwaltungsrecht, Andreas Jotzo, Sprecher der Bürgerinitiative & Interessengemeinschaft "Gerechte Strasse" und Markus Berkenkopf, Dipl. Wirtschaftsjurist, Verwaltungsfachwirt und Referent des Bundes der Steuerzahler NRW. Die Einladung finden Sie auf Seite 5 unseres Magazins. Die Diskussionsveranstaltung ist öffentlich. Bringen Sie also gern auch Ihre Nachbarn mit, denn Viele schaffen Vieles.
Die März 2019-Ausgabe unseres Vereinsmagazins ist als EBook-Version online verfügbar. In der Rubrik "Recht in Kürze" finden Sie neue Urteile rund um die Immobilie, kurz und prägnant im Überblick.
Ausgabe Dezember 2018
Das Jahresende ist nicht nur die Zeit der Familienfeste und des gemütlichen Zusammenseins, sondern auch die Zeit, in der säumige Schuldner sich auf das Ablaufen der Verjährungsfrist freuen. Damit Sie in diesem Jahr nicht die Falschen "beschenken", lesen Sie bitte den Fachartikel auf Seite 4 dieser Ausgabe. Straßenausbaubeiträge für Anlieger abschaffen - diese Forderung ist zur Zeit in allen NRW-Medien ein großes Thema, die Bürgerproteste gegen die ungerechten und zum Teil existenzgefährdenden Anliegerbeiträge nehmen zu. Auch unser Verein ist für die Abschaffung und beteiligt sich daher an der vom Bund der Steuerzahler angestossenen Volksinitiative. Bitte tragen auch Sie sich in unserer Geschäftstelle in die offizielle Unterschriftenliste ein und tragen Sie damit dazu bei, dass sich der Landtag mit dem Thema ernsthaft auseinandersetzen muss. Mehr dazu erfahren Sie auf Seite 19. Schwerpunktmäßig beschäftigt sich dieses Heft mit dem Thema "Pflege". Neben Informationen zu Pflegegraden, Zuschüssen und baulichen Möglichkeiten erläutert Frau Wenzel in ihrem Fachartikel ab Seite 12, unter welchen Voraussetzungen eine Eigenbedarfskündigung zugunsten von pflegenden Angehörigen oder anderen Pflegepersonen aussichtsreich ist.
Die Dezember 2018-Ausgabe unseres Vereinsmagazins ist als EBook-Version online verfügbar. In der Rubrik "Recht in Kürze" finden Sie neue Urteile rund um die Immobilie, kurz und prägnant im Überblick.
Ausgabe September 2018
Datenschutz - zur Zeit ein großes Thema! Auch Sie wurden sicherlich in den letzten Wochen und Monaten beim Arzt, Zahnarzt oder Friseur gebeten, eine Datenschutzinformation zu unterzeichnen. Was viele nicht wissen ist, dass auch private Vermieter aus der EU-Datenschutzverordnung Pflichten treffen. Näheres dazu finden Sie auf Seite 9. Planen Sie in nächster Zeit größere Reparatur- oder Renovierungsarbeiten? Üblicherweise erteilt man solche Aufträge nach Einholung eines oder mehrerer Kostenvoranschläge: Was aber gilt, wenn die Rechnung deutlich höher ausfällt als der Voranschlag? Welche rechtlichen Möglichkeiten Sie in einem solchen Fall haben, erläutert Frau Wenzel in ihrem Fachartikel auf Seite 20 dieser Ausgabe.
Der neue Mietspiegel für die Stadt Löhne, an deren Erstellung unser Verein aktiv beteiligt war, ist erschienen. Er weist Wohnungsmieten zwischen 3,80 und 7,60 € aus. Auf Seite 5 finden Sie die Mietspiegeltabelle nebst Erläuterungen. Zum kompletten Mietspiegeltext gelangen Sie hier.
Die September 2018-Ausgabe unseres Vereinsmagazins ist als EBook-Version online verfügbar. In der Rubrik "Recht in Kürze" finden Sie neue Urteile rund um die Immobilie, kurz und prägnant im Überblick.
Ausgabe Juni 2018
Es wird Sommer und wir alle freuen uns darauf, wieder mehr Zeit im Garten oder auf dem Balkon verbringen zu können. Außerdem steht die Fußballweltmeisterschaft bevor. In dieser Ausgabe finden Sie daher viele hilfreiche Tipps für das private Public Viewing und auch rechtliche Hinweise zum Thema, damit es nicht unnötigerweise zu Streit mit den Nachbarn kommt. Die meisten Grundstückseigentümer wissen, dass im Sommer aus Gründen des Artenschutzes Schonzeiten und Rückschnittsgebote gelten. Wann und inwieweit Sie auch jetzt zu Schere und Säge greifen dürfen, erklärt Frau Wenzel in ihrem Artikel auf Seite 18.
Leider müssen sich viele Vermieter auch in den schönen Monaten des Jahres mit so unschönen Themen wie nicht oder schleppend zahlende Mietern beschäftigen. In unserem Fachartikel auf Seite 9 erfahren Sie, wann eine Ratenzahlungsabsprache sinnvoll ist und wie sie gestaltet sein sollte. In der Rubrik "Recht in Kürze" finden Sie neue Urteile aus dem Immobilienrecht, kurz und prägnant im Überblick.
Die Juni 2018-Ausgabe unseres Vereinsmagazins ist als EBook-Version online verfügbar. In der Rubrik "Recht in Kürze" finden Sie neue Urteile rund um die Immobilie, kurz und prägnant im Überblick.
Ausgabe März 2018
Sind Sie schon in Frühlingslaune? Bald ist es Zeit, Garten und Balkon aus dem Winterschlaf zu holen. In der Anfang März erschienenen Ausgabe unseres Vereinsmagazins finden Sie viele Anregungen und Tipps für Ihre Pflanz- und Dekoprojekte. Auch sorgfältigen Handwerkern passieren manchmal leider Fehler. Unsere Geschäftsführerin Martina Wenzel erklärt in ihrem juristischen Fachartikel (S. 9) anschaulich, wer dafür haftet. Schwierig wird es meist dann, wenn mehrere Personen oder Firmen an der Erfüllung eines Auftrages beteiligt sind oder ein Folgeschaden nicht beim Auftraggeber, sondern bei einem Mieter oder bei einem Grundstücksnachbarn eintritt. Nur wer die Rechtslage und die hierzu ergangenen Urteile kennt, verhält sich im Fall der Fälle richtig und vermeidet unnötige Streitigkeiten. Wenn Sie sich für den Kauf einer Eigentumswohnung interessieren, sollten Sie sich vorab mit den in der Eigentümergemeinschaft geltenden Regeln und insbesondere mit dem Stimmrecht befassen. Wie Sie bei Ihrer Kaufentscheidung Risiken minimieren, erfahren Sie im Fachartikel ab Seite 20.
Im Bereich "Wohnen" dreht sich alles um das Thema "Moderner Landhausstil". Die Mischung aus Naturmaterialien und Vintage-Möbeln liegt voll im Trend. Lassen Sie sich von uns inspirieren!
Die März 2018-Ausgabe unseres Vereinsmagazins ist als EBook-Version online verfügbar. In der Rubrik "Recht in Kürze" finden Sie neue Urteile rund um die Immobilie, kurz und prägnant im Überblick.