Mietspiegel aus der Region

Die durchschnittliche Netto-Kaltmiete für die in Nordrhein-Westfalen angebotenen Wohnungen ist auch im letzten Jahr weiter gestiegen. Dies gilt besonders für Wohnraum in Groß- und Universitätsstädten und allgemein für kleinere Wohnungen, so der Wohnungsmarktbericht NRW 2017. Auch bei den Mieten im Kreis Herford war im Schnitt ein, wenn auch verhältnismäßig geringer Anstieg feststellbar.

Die Mieten, die in der Stadt Herford in den Jahren 2011 bis 2014 für Mietwohnungen vereinbart wurden und in den Mietspiegel 2015 einflossen, lagen mit durchschnittlich € 5,50/m² unter diesem Landesschnitt, wobei sich die im Einzelfall angemessene Miete an Kriterien wie dem Baujahr, der Wohnungsgröße, der Lage und der Ausstattung orientiert.

In der Kreisstadt sind die Nettokaltmieten damit gegenüber dem Vorgängermietspiegel aus dem Februar 2012 durchschnittlich um gut 2 % gestiegen. Das Mietniveau in Herford ist seit Jahren nahezu stabil, der Mietmarkt ausgeglichen.
In den kreisangehörigen Gemeinden sind die Mietmärkte hingegen sehr unterschiedlich. Während die Mieten in Hiddenhausen, Enger, Spenge, Bünde und Löhne in etwa auf Herforder Niveau liegen, werden in Kirchlengern und Rödinghausen meist etwas niedrigere Mieten erzielt. Besonders problematisch ist der Mietmarkt in Vlotho, wo kreisweit derzeit die niedrigsten Durchschnittsmieten gezahlt werden.
Einzelne Werte entnehmen Sie bitte den nachfolgend aufgeführten Mietspiegeln, die Sie im Volltext direkt über den entsprechenden Link abrufen können. Der Herforder Mietspiegel ist unmittelbar als pdf. verfügbar.

Hinweis: Mietspiegel sind nur eine Orientierungshilfe, die es Vermietern und Mietern ermöglichen soll, im Rahmen der ortsüblichen Entgelte eigenverantwortlich die Miethöhe zu vereinbaren. Bei Abschluss eines neuen Mietverhältnisses über preisfreien (nicht geförderten) Wohnraum können die Parteien unter Beachtung der gesetzlichen Wuchergrenze auch eine oberhalb des Mietspiegels liegende Miete vereinbaren. Während eines laufenden Mietverhältnisses ist dies einvernehmlich ebenfalls möglich. Für eine Mieterhöhung durch die Vermieterseite sind die örtlichen Mietspiegel ein wichtiges Begründungsmittel für die Mieterhöhung gemäß § 558 ff. BGB.

Die unten aufgeführten Mietspiegel können Sie als Mitglied unseres Vereins auch in der Vereinsgeschäftsstelle einsehen bzw. als Fotokopie erhalten.

Mietspiegel Herford 2015

Der unter Mithilfe unseres Vereins erstellte neue Mietspiegel 2015 der Stadt Herford (datiert auf den 1. Oktober 2015) wurde am 23.09.2015 veröffentlicht. Gegenüber dem Vorgängermietspiegel aus dem Februar 2012 haben sich die Kaltmieten in Herford im Durchschnitt um 2 % erhöht. Neu ist die im letzten Mietspiegel mangels vorhandener Daten noch nicht gelistete Baualtersklasse „ab 2001“, in der nunmehr marktrealistische Mieten auch für Neubauten zu finden sind. Wir danken unseren Mitgliedern herzlich für die Mithilfe bei der Datenermittlung.

Für Erläuterungen hierzu und die konkrete Einordnung Ihrer Immobilie stehen wir unseren Mitgliedern gern zur Verfügung.

Mietspiegel Herford 2015.pdf  (86,4 KB)


Mietspiegel Enger 2012

Im Januar 2012 erschien der von unserem Verein mit erstellte Mietspiegel der Stadt Enger. Gegenüber dem Vorgängermietspiegel aus dem Jahr 2005 sind zum Teil deutliche Preisanstiege zu verzeichnen. Auch hier haben uns viele unserer Vereinsmitglieder Daten geliefert, wofür wir uns herzlich bedanken.
Zum Volltext gelangen Sie über folgenden Link:

Mietspiegel Enger 2012


Mietspiegel Bünde 2017

Ende September 2017 wurde der unter unserer Mithilfe erstellte, neue Mietspiegel der Stadt Bünde veröffentlicht. Er gilt ab dem 1. Oktober 2017. Gegenüber dem Vorgängermietspiegel aus dem Jahr 2012 sind die Mieten nur moderat gestiegen. Die festgestellten Mieten bewegen sich zwischen € 4,00 und € 8,40 pro m².  Erstmals unterscheidet der Mietspiegel vier (statt bisher 3) Wohnungsgrößenklassen und gibt außer den Unter- und Oberwerten der Mietzinsspannen auch für jedes Mietspiegelfeld einen arithmetischen Mittelwert (= Summe aller relevanten Mietwerte geteilt durch die Anzahl der berücksichtigten Mietwohnungen innerhalb der Baujahres-Klassen und Wohnungsgrößen) an, der die Einordnung erleichtern soll.  Die Details entnehmen Sie bitte dem Volltext unter folgendem Link:

Mietspiegel Bünde 2017.pdf   (70 KB)

 
Mietspiegel Löhne 2012

Der letzte von der Stadt Löhne erstellte Mietspiegel entstammt aus August 2012 und weist Kaltmieten zwischen € 4,20 und € 6,00/m², abhängig von Baujahr, Größe, Lage und Ausstattung der Wohnung, aus. Ein neuer Mietspiegel ist aktuell unter Mitwirkung unseres Vereins in Vorbereitung wird im Laufe des Jahres 2018 erscheinen. Alle Immobilieneigentümer in Löhne erhalten mit dem Grundbesitzabgabenbescheid im Januar 2018 einen Datenerfassungsbogen. Sollten Sie in den letzten vier Jahren Wohnraum in Löhne neu vermietet oder die Miete hierfür angepasst haben, senden Sie bitte die den ausgefüllten Fragebogen fristgemäß an die Stadt zurück. Nur bei ausreichender Datenlage kann der Mietspiegel, der letztendlich auch und gerade den Vermietern hilft, aktualisiert werden.
Die vollständige Mietspiegeltabelle des bisherigen Mietspiegels finden Sie hier:

Mietspiegel Löhne 2012.pdf    (479 KB)


Mietspiegel Vlotho 2016

Den aktuellen Mietspiegel für Altbauwohnungen und freifinanzierte Neubauwohnungen im Bereich der Stadt Vlotho mit Stand vom 07.06.2016 finden Sie hier:

 Mietspiegel Vlotho 2016.pdf   (1,65 MB)


Mieten der Nachbarstädte

Mietspiegel Bad Salzuflen 2017

Zum Volltext des im Januar 2017 erschienenen Mietspiegel der Stadt Bad Salzuflen gelangen Sie hier:

Mietspiegel Bad Salzuflen 2017.pdf   (281 KB)

Mietspiegel Lemgo 2015

Der Lemgoer Mietspiegel wurde zuletzt im März 2015 aktualisiert.
Den Volltext finden Sie hier:

Mietspiegel Lemgo 2015.pdf   (1,65 MB)

Mietspiegel Bielefeld 2016

Den aktuellen Mietspiegel für die Stadt Bielefeld mit Stand vom 01. Februar 2016 finden Sie unter nachstehendem Link:

Mietspiegel Bielefeld 2016.pdf    (84 KB)

Mietspiegel Detmold 2016

Der qualifizierte Mietspiegel für Altbauwohnungen und frei finanzierte Wohnungen im Detmolder Stadtgebiete und in den Ortsteilen (ohne Sozialwohnungen) ist gültig ab 01. Januar 2016.
Den Volltext erreichen Sie hier:

Mietspiegel Detmold 2016.pdf   (378 KB)

Mietspiegel Minden 2016

Der Mietspiegel der Stadt Minden zur Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum ist gültig ab dem 01.04.2016. Sie finden diesen hier:

Mietspiegel Bad Oeynhausen 2015

Zum Volltext des in 2015 veröffentlichten Mietspiegels für Bad Oeynhausen gelangen Sie über den nachstehenden Link:

 

Mietpreise für gewerblich genutzte Immobilien

Die Mietpreise für gewerblich genutzte Immobilien (Ladenlokale, Büroräume, Lager- und Produktionsräume) im Kreis Herford werden regelmäßig (zur Zeit: alle fünf Jahre) von der Industrie- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld ermittelt und in einem detaillierten Mietpreis-Atlas veröffentlicht.

Das Ergebnis der letzten Erhebung ist dem Mietpreis-Atlas von September 2015 zu entnehmen. Diesen finden Sie hier:

Mietpreis-Atlas Ostwestfalen 2015          (3,4 MB)